20年来最低6月销量，但是库存数据迎来“拐点”？
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销量持续低迷
6月首先延续了过去几个月缓慢的市场情况。因为高通胀和加息的预期，买家观望情绪很重。就算是下offer，大多也是试探性的低价。买卖双方的预期持续有一个较大差距，形成僵持，从而造成了20年最低销量的6月份(图一&二）。
Freehold库存量是否见顶？
但是这个月是有一个“拐点”的，即6月最后一周GTA整体库存数量其实是下降的(图三）。下跌主要来源于自由产权的底层住宅。像马列包括旺市三个区的独立屋库存量相较6月份都有一个明显的回调。这个回调有季节性因素，6月暑期伊始，上盘量开始回调。并不能简单定论库存就此见顶，但7月的库存数据绝对值得我们关注。
公寓市场持续低迷
各个区域的condo库存量仍然在持续上涨。虽然上涨幅度相较5月份也有所放缓(图四）。低销量和库存上涨使得多伦多地区的condo月化库存突破了3（图五),接近了大流行期间的水平。公寓市场会有继续回调的压力，但回调速度不快。大家也可以参考我过去两周总结的多伦多市中心和北约克公寓成交统计的比较。核心区的优质公寓价格并没有明显的回调，还是非常抗跌的。
6月我们经历了50基点的加息，通胀持续发展并未见顶的消息，和临近月末开始出现的经济衰退预期。整体市场情绪仍十分低迷。OSFI也推出了B20的新规，逐渐规范市场，降低债务分风险。7月份再次大幅加息的话也会切实影响到一些买家的贷款额度，这时利率上涨的影响会由预期照进现实。缓慢的市场节奏也大概率会因此持续整个夏天。
宏观市场数据不作为投资建议。关于具体区域欢迎大家联系我详谈。