19 七月

GTA 7月中旬数据-房产均价将近与去年同期持平

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7月很快过半,通过这两周的销售量和库存动态来继续观察一下市场供给侧(卖家)的情况。
GTA上市量:
这个月的上市量进一步减少,如果按月中这个趋势,上市量回调。季节性和火爆租房市场应该是主要原因。
四月:18383
五月:18782
6月:16470
7月中旬: 6743
GTA退市量/退市率
退市量有所减少,但更多可能是因为上市量水平大幅减少的原因。可以看到,退市率(包括彻底不卖和重新上市的可能)反而有所上涨
四月:7507/0.4
五月:9258 /0.49
6月:9684/0.59
7月中旬:4150/0.615
GTA销售量/销售率:
销量持续走低,在6月份已经觉得市场成交很低了,但是这个月大有销量再跌3分之一的架势。上半月大多数时间还是在加息之前,那么这个月接下来的销量情况不容乐观。
四月:7942/0.43
五月:7360/0.39
6月:6288/0.38
7月中旬: 2081/0.31
GTA库存量/留存率:
库存量仍在缓慢上涨。2017年的库存高峰达到了19347套,不知道这次是否会接近这个水平。但其实分开来看,condo市场库存上涨了200多,detached150多,值得注意的是semi和townhouse的整体库存自5月份开始走平甚至微微下调。condo市场中的投资人比例高,所以在现下的市场情绪中会收到更多影响。独立屋整体价位偏高,在买家购买力逐渐受到加息影响时库存也增多了。但是价位和居住面积适宜首次购房家庭的半独立和镇屋反而更受关注。这个趋势不知是否会持续,值得我们关注
四月:13293/0.17
五月:15457/0.11
6月:16056/0.12
7月中旬: 16568/0.08
总体来说在这样缓慢的市场下,GTA整体价格持续回调中。每次大的回调都会出现价格跌至去年同期价格的情况,这一情况有可能在7月份达成。
整体GTA数据比较宏观,不代表社区表现。具体有感兴趣的区域也欢迎联系我交流。