多伦多5月份地产数据-大流行以来最慢市场
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全类别的房屋价格回调：
图1: 通过这张图表可以看出，独立屋回调幅度最大。价位较低的condo和镇屋幅度最小。并且小户型品类更多处于location更好的位置，在下行市场中防御性更好
库存量适中，但销量太低
图2：市场上的房源数量其实是比2017，2018,2019这三个市场不好的年份的同期库存量要低的。说明卖方情绪至少5月份并没有恐慌。但买家因为高通胀和高加息预期，观望情绪很浓，5月份的市场销量在过去5年里仅仅比大流行期间高(图3)。大流行后的价格攀升，正是市场逐渐消化了大流行的影响。所以这种情绪是否会在接下来几个月持续发展，还是加息消息也不再新鲜，逐渐被消化并迎来逆转，值得我们观察。
Condo销量下降：
图4：Condo 市场在五月份的销售量在过去5年内同样只比大流行期间高。相较以往正常年份的五月销量下降将近30%。图5，MOI月化库存量相比上个月又有一个跳涨，即以现在的销售速度，大概需要两个半月消化市场上的卖盘库存。图6市场库存也是过去五年同期最高。这种双向作用会对6月份的condo市场价格会继续形成向下的压力。
买家市场要来了？
图7：吸收率（销售量/上盘量 ）进一步下调，继续创造大流行以来新低，上次吸收率如此低还是在大流行期间。如果进一步下调，将完全进入买家市场。因为大家都观望，出手的买家更会被市场珍惜，从而找到好的机会。
今年的市场充满了多种不确定因素，但与风险相伴的往往也有很多投资机会，希望能和大家共同探讨。以上是一些宏观市场的数据和情况，不构成投资建议，如果有具体买卖，投资需求，欢迎大家联系我。