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北约克中心公寓销量持续放缓，优质小户型表现坚挺
房市杂谈
2022-06-27 12:03
39
更新: 2026-10-28 05:26
1.销量持续低迷：
这周看看北约克的公寓过去30天的成交情况。还是一样，我们先比较一下成交数量：
过去30天的北约克中心销量: 70套
5月成交：81套
3月到4月同期：106套成交
2月到3月同期：170套成交
可以看出销量在上个月的基础上又有下降。市场库存仍在上升，但增速较上个月稍稍放缓。夏季的上市量一般会相对较低。
2.优质小户型表现坚挺回调较小：
那么价格端在这个月有什么反应，具体情况大家可以参见下方图一和图二6月和5月成交记录的对比，老规矩，只统计了10年内公寓。对于管理费优良，楼龄新的小户型公寓，价格回归理性，但两个Beacon Condo的1+1仍然能在合理的尺价（带车位1380左右，1280不带车位）成交。另一边管理费高的楼带车位尺价就成交在$1096，对比明显。但2室及以上的大户型在尺价上都有一个回调。
3.本月市场消息：
本月经历了加息50基点，Fed加75基点，和通胀数据再创新高。买家端整体延续了浓重的观望情绪。由于压力测试的规则，下个月75基点的加息开始实际的影响买家的贷款能力和购买力。下个月除非通胀放缓，不然看不到买家端过大的情绪反转。市场持续缓慢是大概率事件。
4.北约克中心好公寓逐渐稀缺：
另一方面，喜欢北约克中心公寓的朋友也应正视的一点：这个地区10年内新，管理良好，并且开发商过硬的公寓楼是一只手数的过来的。多看看这些楼的价格和情况，也许会对自己的购买决定有更清晰的计划。
只客观统计市场信息，不构成投资建议。具体情况欢迎联系我具体分析。
房地产价格
北约克公寓价格
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公寓捡漏
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