14 六月

万锦公寓尺价1100是否算见底了?

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销量持续低迷,稍有回升
先看一下销量数据变化,过去30天万锦的公寓销量对比4月到5月中略有回升,一共销售26套。止住了一直下跌的趋势。
2月15至3月15万锦Unionville销量47套
3月15至4月15万锦Unionville销量37套
4月15至5月15万锦Unionville销量21套
价格持续下调
统计一下万锦公寓的价格情况,仍旧是只统计10年楼龄以内的condo。但从图一最新成交记录来看可以发现,市场情绪仍然非常谨慎,超过75万的交易只有一单。小户型,和楼龄很新的公寓尺价在上个月偶有成交在1100的价格(图二)。到了这个月,以1100尺价成交的情况更为普遍。
市场库存降了
最近因为加息,市场情绪普遍比较悲观。这个情绪也传递到了卖家端。6月到现在只有15个新上市的condo。库存由上个月59下降到了这个月的55。也许是租房市场的强劲表现结合现下市场情况,让卖家出售动力也不足。由此,买卖双方的角力持续,价格缓慢回调。
库存没有进一步上升跟人一种后续回调动力不足的感觉,后续发展值得我们进一步观察。